Seminarwoche: Immobiliensteuerrecht und Betreiberimmobilien

Einzelmodul H aus dem Lehrgang „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“ 2024-2026

Termin: 08. – 12. Dezember 2025
Ort: 8074 Raaba bei Graz oder online

LBA-Seminarwoche: Modul H

Diese Seminarwoche ist ein einzeln buchbares Modul des Universitätslehrgangs „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“. Jede Seminarwoche trägt daher als Zusatzbezeichnung das jeweilige Modul (A bis I) aus dem Stundenplan des Universitätslehrgangs.

Die Seminar- bzw. Modulwochen der Liegenschafts Bewertungs Akademie sind besonders gut dazu geeignet, in den Lehrgang hineinzuschnuppern (z.B. um eine finale Entscheidungsgrundlage für die Anmeldung zu gewinnen) oder sich je nach Bedarf zu einzelnen Fachgebieten ein Wissens-Update oder Wissens-Upgrade zu holen.

Stundenplan dieser Seminarwoche

Referent: Mag. Robert Lovrecki

Wenige Dinge sind so entscheidend wie ein Jahresabschluss, der nicht nur formal stimmt, sondern auch strategisch gestaltet ist. In diesem Seminar gewinnen Sie genau das: ein solides Basiswissen über Jahresabschlüsse, mit klarer Unterscheidung zwischen Unternehmensgesetzbuch (UGB) und International Financial Reporting Standards (IFRS). Sie lernen die wesentlichen Wertmaßstäbe in der Bilanz kennen und verstehen, wie sich diese auswirken – und wie Veränderungen dieser Maßstäbe Ihre Bilanzbilder und Ihre Entscheidungen beeinflussen. Damit können Sie nicht nur fachlich sicher auftreten, sondern schaffen auch Vertrauen bei Auftraggebern, Banken und Behörden.

Seminarinhalt:

  • Basiswissen über die Erstellung eines Jahresabschlusses nach UGB
  • Grundlagen der Bewertung nach UGB
  • Wertmaßstäbe des Anlage- und Umlaufvermögen im UGB
  • Basiswissen über die Erstellung eines Jahresabschlusses nach IFRS
  • Wertmaßstäbe von Sachanlagen, Anlageimmobilien und Vorratsimmobilien nach IFRS
  • Grundlagen der Bewertung von grundstücksbesitzenden Gesellschaften

Referent: Mag. Manfred Kunisch

In der Immobilienbranche entscheidet oft der erste Blick auf die Bilanz über Vertrauen und Chancen. Dieses Seminar versetzt Sie in die Lage, Jahresabschlüsse eigenständig und präzise zu durchdringen. Sie lernen, wie Sie eine Bilanz selbst erklären und analysieren – und wie Sie kritisch prüfen, ob Bilanzpositionen realistisch sind. Ein besonderer Fokus liegt auf den Fragestellungen, die speziell Immobilienbetreiber bewegen: Wie lassen sich Unternehmenswerte fundiert bestimmen und für Entscheidungsträger überzeugend darstellen? Darüber klärt Sie dieses Tagesseminar auf.

Seminarinhalt:

  • Ermittlung des Unternehmenswerts
  • Gesetzliche Grundlagen für die Rechnungslegungspflicht
  • Bestandteile und Aufbau einer Bilanz
  • Bewertungskritische Positionen einer Bilanz
  • Bilanzanalyse von einem Hotelbetreiber und einer Bauträgergesellschaft
  • Einführung in das Thema „Unternehmensbewertung“
  • Anlässe zu Unternehmensbewertungen
  • Arten der Unternehmensbewertung
  • Abgrenzung und Parallelen zwischen Unternehmensbewertung und Immobilienbewertung
  • Bewertung von materiellen und immateriellen Werten
  • Kennzahlen in der Unternehmensbewertung

Referent: Mag. Manfred Kunisch

In diesem Seminar werden Sie fit darin, steuerrechtliche Gutachten nicht nur formal korrekt, sondern überzeugend und belastbar zu erstellen. Sie lernen, wie man ein Immobilienertragsteuer ((ImmoESt) – Gutachten fachgerecht aufsetzt, wissen um die Vorgaben der Grundanteilverordnung und können die AfA-Bemessung sicher durchführen. Darüber hinaus werden Sie befähigt, Gutachten für Zwecke der Grunderwerbsteuer zu erstellen und ein Restnutzungsdauergutachten zu erstellen.

Mit diesen Fähigkeiten gewinnen Sie nicht nur das notwendige Fachwissen, sondern auch die Sicherheit, die Auftraggeber, Finanzbehörden und Gerichte erwarten. Vertrauen und Kompetenz – das ist, was Ihre Arbeit mit diesem Seminar sichtbar nach vorne bringt.

Seminarinhalte:

  • Einführung in das Thema „Immobilien-Ertragssteuer“
  • Gesetzliche Grundlagen für die ImmoESt
  • Bedingungen der ImmoESt-Pflicht
  • Anforderungen an ein ImmoESt-Gutachten
  • Praxisbeispiele
  • Einführung in das Thema „Grundanteilsgutachten“
  • Gesetzliche Grundlagen für die Aufteilung zwischen Bodenwert und bauliche Anlagen
  • Rahmenbedingungen für ein Grundanteilsgutachten
  • Einführung in das Thema „Grunderwerbsteuer“
  • Gesetzliche Grundlagen für die Einhebung der GrESt
  • Bemessungsgrundlage für die GrESt-Berechnung
  • Steuerliche Absetzbarkeit der GrESt
  • Anforderungen an ein Gutachten über die Restnutzungsdauer

Referent: Dr. Martin Domenig, MRICS

Hotellerie und studentisches Wohnen sind Spezialbereiche mit hohem Marktpotenzial. Dieses Seminar vermittelt Ihnen das nötige Rüstzeug. Sie gewinnen Klarheit über die Herangehensweise und Risiken bei der Bewertung von Hotelimmobilien, verstehen, wie sich Pachtwert-, Ertragswert- und DCF-Verfahren zielgerichtet einsetzen lassen. Außerdem erhalten Sie einen Einblick in die Assetklasse „Studentisches Wohnen“. Sie lernen, bewertungsrelevante Merkmale zu erkennen und Bewertungsparameter plausibel zu hinterfragen und wenden die passenden Methoden korrekt zur marktgerechten Wertbestimmung an.

So gewinnen Sie Sicherheit in Ihrer Bewertungspraxis und stärken das Vertrauen von Auftraggebern – und das in einem Marktsegment mit starker Zukunft.

Seminarinhalte:

  • Benchmarks aus der österreichischen Ferienhotellerie
  • Fallstricke bei Businessplänen & Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  • Gruppenarbeit: Kritische Würdigung von Gutachten
  • Gruppenarbeit: Durchführung einer Ertragswertbewertung in Eigenregie
  • Marktüberblick Studentenheime
  • Marktteilnehmer
  • Renditen
  • Ausblick
  • Standortfaktoren
  • Objektspezifische Faktoren
  • Betriebswirtschaftliche Rahmenbedingungen
  • Bewertungsrelevante Größen
  • Auswahl des Wertermittlungsverfahrens
  • Praxisbeispiel

Referent: Ing. Mag. Bernd Huber

Bauherrenmodelle eröffnen attraktive Möglichkeiten zur Immobilienanlage – bergen aber auch komplexe steuerliche, rechtliche und operative Herausforderungen. In diesem Seminar vermitteln wir Ihnen einen Überblick über die Vor- und Nachteile dieses Modells. Sie lernen, Förderungen sowie steuerrechtliche Begünstigungen sicher einzuordnen und erfahren, wie Sie ein Bauherrenmodell projektbezogen korrekt abwickeln – inklusive wirksamer Risikominimierung durch Mietenpools. Praxisbeispiele zeigen Ihnen, wie ein Veräußerungsprozess eines Bauherrenmodells erfolgreich gestaltet wird.

Seminarinhalte:

  • Einführung in das Thema „Bauherrenmodelle“ und deren unterschiedlicher Konzeptionen
  • Vor- Nachteile eines Bauherrenmodells grundsätzlich und projektspezifisch
  • Förderungen im Zusammenhang mit Bauherrenmodellen
  • Steuerrechtliche Begünstigungen und deren Voraussetzungen
  • Abwicklung eines Bauherrenmodells
  • Risikominimierung durch Mietenpool
  • Praxisbeispiele
  • Veräußerung eines Bauherrenmodells

Format

Die gesamte Seminarwoche wird grundsätzlich in Präsenz abgehalten. Allerdings haben Sie auch die Möglichkeit, über die kostenlose Videokonferenz-Software ZOOM online teilzunehmen. Wenn Sie von der Möglichkeit einer Online-Teilnahme Gebrauch machen, prüfen Sie bitte die technischen Voraussetzungen unten.

Bitte informieren Sie uns weiters bis spätestens 1 Woche vor Beginn der Seminarwoche, falls Sie online teilnehmen möchten, damit wir die entsprechenden Vorkehrungen treffen können. Wir sind bemüht, Ihnen auch bei Online-Teilnahme die Möglichkeit zu bieten, aktiv Zwischenfragen zu stellen oder sich an Diskussionen zu beteiligen.

Leistungen

Der Leistungsumfang beinhaltet – neben Ihrer Teilnahme an der Seminarwoche – die Unterlagen/Skripten der Vortragenden sowie – bei Teilnahme in Präsenz – ein Verpflegungspaket (Seminargetränke, kleine Pausensnacks und täglich ein Mittagessen samt einem Getränk). Die Unterlagen werden den Teilnehmern vorab ausschließlich in elektronischer Form zur Verfügung gestellt. Wenn Sie diese nicht selbst zu den Seminarveranstaltungen in gedruckter Form mitnehmen, ist ein Laptop oder ein Tablet empfehlenswert (PDF-Reader erforderlich).

Allfällige Zimmerreservierungen sind nicht Leistungsbestandteil und bei Bedarf von den Teilnehmern selbst zu übernehmen.

Veranstaltungsort

Techno Park Raaba (TPR)
Seminarraum „Nebukadnezar“ (Bauteil 5)
Dietrich-Keller-Straße 24
8074 Raaba bei Graz
Telefon: 0316 291024
Zum Google Routenplaner angle-right-solid

Parken

Kostenfreie Parkmöglichkeiten
Für unsere Teilnehmer stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten im Parkhaus Technopark Raaba (TPR) zur Verfügung. Entsprechende Parkkarten für die Ausfahrt finden Sie im Seminarraum.
Zum Google Routenplaner angle-right-solid

Zielgruppen, die maßgeblich profitieren

Die Immobilienbranche hat sich zu einem zunehmend komplexen Markt entwickelt. Qualifizierte Fachleute und Sachverständige sind gefragter denn je. Diese Seminarwoche bereitet eine Vielzahl an Berufsgruppen in der Immobilienbranche sowie auch Juristen und Betriebswirte auf die Bewertungspraxis sowie zahlreiche andere Tätigkeiten im Immobiliensektor vor:

  • Anwärter für allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
  • Mitglieder der Fachgruppe Immobilienmakler/Immobilientreuhänder
  • Private oder institutionelle Investoren
  • Projektentwickler
  • Zivilingenieure für Bauwesen
  • Rechtsanwaltskanzleien
  • Notariate
  • Steuerberatungskanzleien
  • Bauträger, Architekten
  • Raumplaner, Vermessungsbüros
  • Bereichsleiter Immobilien, Bewertungsbeauftragte und Riskmanager in Bankinstituten
  • Kreditinstitute, Kreditvermittler
  • Wohnungs- und Wohnbaugenossenschaften
  • Immobiliengesellschaften und Immobilienfonds
  • Behörden (Amtsleiter, Bauamtsleiter, Fachbereichsleiter Immobilien)
  • Interessensvertretungen der Landwirtschaft, Wirtschaft und Industrie
  • Infrastrukturunternehmungen (Grundabtretungen, Enteignungsentschädigung)
  • Versicherungen (Assetmanager, Immobilienabteilung)

Technische Voraussetzungen

Nachdem sämtliche Unterlagen in elektronischer Form als PDF- oder Excel-Dateien zur Verfügung gestellt werden, empfehlen wir, zu den Seminarveranstaltungen einen Laptop oder ein Tablet mitzunehmen, um die Präsentation am eigenen Bildschirm mitzuverfolgen und allfällige Notizen auf den Folien anzubringen. Selbstverständlich können Sie die Unterlagen auch in ausgedruckter Form verwenden.

Um den Anforderungen des Lehrgangs zu entsprechen, liegt es im eigenen Interesse, Erfahrung im Umgang mit Office-Programmen wie z.B. Word, Excel oder Acrobat sowie – im Falle von Online-Teilnahmen – mit Zoom mitzubringen. Folgende Kenntnisse werden vorausgesetzt:

  • Formatieren von Spalten und Zeilen
  • Benutzerdefiniertes Formatieren von Zellen (zB. €/m², m², Jahre, €/Parkplatz)
  • Erstellen von benutzerdefinierten Zellenformaten
  • Anwendung einfacher Formeln (Grundrechnungsarten, SUMME, POTENZ, MITTELWERT)
  • Umwandlung finanzmathematischer Formeln in Excel-Formeln (zB. Rentenbarwertfaktoren, Zinseszinsrechnungen, Abzinsungen)
  • Arbeiten mit komplexeren Formeln (WENN, ODER, UND, SVERWEIS)
  • Anwendung von einfachen und verschachtelten Klammerausdrücken
  • Seite einrichten (Seitenumbrüche, Seitenskalierung, Seitenränder, Kopf- und Fußzeile)
  • Excel Dokumente in PDF-Dateien umwandeln
  • Kommentieren von PDF-Dokumenten (Textlegende hinzufügen, durchstreichen, unterstreichen, hervorheben)
  • Erstellen von einfachen Zeichnungen (Linie, verbundene Linien, Pfeil, Polygon)
  • Seiten entnehmen und einfügen

Der Universitätslehrgang „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“ sowie sämtliche Module sind auf die Teilnahme in Präsenz vor Ort ausgelegt. Im Falle einer Verhinderung können einzelne Lehrveranstaltungen oder einzelne Module aber auch online absolviert werden. In einem solchen Fall können Sie online an den Lehrveranstaltungen über die kostenlose Videokonferenz-Software Zoom teilnehmen und auch aktiv Zwischenfragen stellen oder sich an den Diskussionen beteiligen. Wenn Sie online teilnehmen möchten, benötigen Sie zwar keine Registrierung bei Zoom, bitte beachten Sie jedoch die folgenden Systemanforderungen:

  • einen Laptop oder Computer mit Kamera, Mikrofon und Lautsprecher,
  • eine stabile Internetverbindung (zumindest 1,0 MBit/s Upload und 600 kBit/s Download),
  • Internetbrowser (Edge 12+, Firefox 27+, Chrome 30+ oder Safari 7+)

Mehr dazu finden Sie hier. Sie können vorweg auch einem Zoom-Test-Meeting beitreten, um Ihre Internetverbindung bzw. Infrastruktur zu testen.

Die Vortragenden dieser Seminarwoche

in alphabetischer Reihenfolge

Dr. Martin Domenig, MRICS

Ing. Mag. Bernd Huber

Mag. Manfred Kunisch

Mag. Robert Lovrecki

Weitere Details zu unseren Vortragenden erfahren Sie hier

Anmeldebedingungen

Anmeldungen werden aus Datenschutzgründen ausschließlich über unser Online-Buchungsportal entgegengenommen. Bitte achten Sie beim Ausfüllen Ihrer Buchung auf die korrekte Eingabe Ihrer Daten, da diese für die Erstellung der Rechnung und Teilnahmebestätigung herangezogen werden.

Nach dem Ticketkauf erhalten Sie bzw. der Rechnungsempfänger die Buchungsbestätigung und Rechnung per E-Mail. Bitte begleichen Sie diese rechtzeitig vor Veranstaltung, sofern Sie die Zahlung nicht bereits im Rahmen des Kaufvorganges vorgenommen haben.

Sollte zum Zeitpunkt Ihrer Buchung das Ticketkontingent erschöpft sein, kontaktieren Sie uns gerne für die Aufnahme auf unsere Warteliste. In diesem Fall werden Sie von uns aktiv informiert, sobald ein Teilnehmerplatz verfügbar ist.

Durch Ihre Buchung akzeptieren Sie unsere AGB und Datenschutzbedingungen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Preisangaben sind umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z. 11a UStG.

LBA-SEMINARWOCHE – MODUL H: Immobiliensteuerrecht und Betreiberimmobilien

Montag, 08.12.2025 – Freitag, 12.12.2025

Ort: 8074 Raaba bei Graz
Format: Präsenz (optional online)

€ 2.750,00

€ 2.750,00

Umsatzsteuerbefreit gem. § 6 Abs. 1 Z 11a UStG
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