Seminarwoche: Bautechnik und Sachwertverfahren
Einzelmodul B aus dem Lehrgang „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“ 2026-2028
Termin: 09. – 13. November 2026
Ort: 8010 Graz oder online
LBA-Seminarwoche: Modul B
Diese Seminarwoche ist ein einzeln buchbares Modul des Universitätslehrgangs „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“. Jede Seminarwoche trägt daher als Zusatzbezeichnung das jeweilige Modul (A bis I) aus dem Stundenplan des Universitätslehrgangs.
Die Seminar- bzw. Modulwochen der Liegenschafts Bewertungs Akademie sind besonders gut dazu geeignet, in den Lehrgang hineinzuschnuppern (z.B. um eine finale Entscheidungsgrundlage für die Anmeldung zu gewinnen) oder sich je nach Bedarf zu einzelnen Fachgebieten ein Wissens-Update oder Wissens-Upgrade zu holen.
Stundenplan dieser Seminarwoche
Mo. 09.11.2026, 08:30 - 18:30 Uhr - Seminar: Bautechnik
Referent: Dipl.-Ing. Robert Leitner
Ein geschultes Auge für bautechnische Details ist in der Immobilienbewertung Gold wert. Wer Baumängel rechtzeitig erkennt und die richtigen Skills beherrscht, steigert nicht nur die Qualität seiner Gutachten, sondern auch seine Glaubwürdigkeit.
In diesem Seminar machen wir Sie mit den wichtigsten bautechnischen Themen vertraut, die für die Bewertung von Immobilien entscheidend sind. Sie lernen, Baumängel und Bauschäden zuverlässig zu identifizieren und deren Auswirkungen richtig einzuordnen. Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen das präzise Fachvokabular der einzelnen Bauteile, damit Sie Ihre Bewertungen sprachlich einwandfrei und professionell formulieren können.
- Bauwerk – Unterscheidung (Art, Baustoff, Konstruktion)
- Gebäudeformen/Dachformen
- Beispiele für typische Gebäude
- Bauablauf/Gliederung (nach ÖNORM 1801)
- ÖNORMEN/Regelwerke
- Bautechnik – Bauverfahren
- Konstruktionsgrundregeln: Ziegelbau, Stahlbetonbau, Stahlbau, Holzbau
- Trittschallschutz, Luftschallschutz, Körperschall
- Wärmeschutz – sommerliche Überhitzung
- Haustechnik + Elektrotechnik, Blitzschutz / Kältetechnik, Bauteilaktivierung, Aufzug (Begriffe)
- Fenster / Unterschiede / Kunststoff – Holz Alu / Alu / Kastenfenster
- Fassaden (WDVS, hinterlüftete Fassade, 50er Ziegel)
- Außenanlagen, Infrastruktur, Garten und Landschaftsbau
- Sanierungen (thermisch, Brandschutz, Schallschutz, Abdichtung, Tragwerk)
- Bautechnische Begriffe – Glossar
Di. 10.11.2026, 08:30 - 18:30 Uhr - Seminar: Befundaufnahme
Referentin: Arch. Dipl.-Ing. Julia Neuruhrer
Eine fachgerechte Bewertung und Dokumentation ist das Fundament für verlässliche Entscheidungen – sei es beim Verkauf, der Kreditvergabe oder der Planung. In diesem Seminar erfahren Sie, wie Sie einen professionellen Befund für bauliche Anlagen erstellen, der allen fachlichen Standards gerecht wird.
Sie lernen, den Bruttorauminhalt sowie die Brutto- und Nettogrundflächen und Nutzflächen korrekt zu berechnen, um belastbare Zahlen in der Praxis einsetzen zu können. Zudem zeigen wir Ihnen, wie Sie die richtigen Ermittlungsmöglichkeiten erkennen und die relevanten Unterlagen in der Befundung sicher anwenden.
- Einführung – Sorgfaltspflichten bei der Befundaufnahme
- Vorbereitung auf die Befundaufnahme (vorbereitende Erhebungen, etc.)
- Befundaufnahme vor Ort (Ablauf, Checkliste, Behördenkontakt)
- Ermittlung von Flächen und Rauminhalten: Definitionen von Flächen und Rauminhalten von baulichen Anlagen, sowie deren gesetzlichen sowie normativen Grundlagen der Berechnung mit Praxisbeispielen
- Beschreibung der baulichen Anlagen in Hinblick auf Konstruktion, Bauweise, technische Ausstattung, Sanierungszyklen, Instandhaltungsrückstau, Baumängel und Bauschäden
- Prüfung der genehmigten Baupläne, Abweichungen zum Bestand
- Praxistipps für die Fotodokumentation
- Exkurs: OIB-Richtlinien und Baurecht (nur im Rahmen der Befundaufnahme)
- Exkurs: Denkmalschutz
- Exkurs: Betriebsanlagen
- Exkurs: Energieausweis
- Exkurs: Nachhaltiges Bauen
Mi. 11.11.2026, 08:30 - 13:00 Uhr - Seminar: Nachhaltigkeit und Ethik in der Immobilienwirtschaft
Referent: Univ. -Prof. Dipl. -Ing. Dr. techn. Alexander Passer, MSc
Wer heute in der Branche tätig ist, weiß: Ökologische, soziale und ethische Fragen beeinflussen zunehmend, wie Immobilien bewertet, finanziert und vermarktet werden. In diesem Seminar lernen Sie, Fragen der Nachhaltigkeit und Ethik kritisch und eigenständig zu reflektieren und diskutieren – und dabei auch Gender- und Diversitätsaspekte professionell einzubeziehen.
Der Vortragende vermittelt, wie Sie ökologische Nachhaltigkeitsfaktoren erkennen und in Ihre Arbeit integrieren. Sie verstehen die komplexen Zusammenhänge zwischen Immobilienwirtschaft und Nachhaltigkeit und erfahren, wie sich bewertungsrelevante Nachhaltigkeitsfaktoren richtig interpretieren lassen. Ein weiterer Schwerpunkt: die operativen und kapitalmarktrelevanten Risiken, die durch ein schlechtes Nachhaltigkeitsrating entstehen können – und wie Sie diese vermeiden.
Dieses Seminar richtet sich an Sachverständige, Immobilienmakler, Architekten und Bauträger, Immobilienbewerter und Immobilienverantwortliche in der Kreditwirtschaft, die ihre Kompetenz erweitern und sich als zukunftsorientierte Fachleute positionieren wollen.
- Gesetzliche und normative Grundlagen in Verbindung mit der Europäischen Taxonomieverordnung (EUTAX)
- Erwerben von vertiefenden Kenntnissen über Nachhaltigkeitsfaktoren
- Ermitteln der Nachhaltigkeitsfaktoren und deren Auswirkungen in der Immobilienbewertung
- Ziele, Aufgaben und Grenzen der Ethik in der Immobilienwirtschaft
- Ethische Grundsätze in der Immobilienwirtschaft
- Erwartungshaltung der Gesellschaft an ethische Grundsätze
Mi. 11.11.2026, 14:00 - 18:30 Uhr - Seminar: Exkurs Sachverständigenrecht
Referentin: Mag.iur. Dalia Tanczos
Wer als Sachverständiger vor Gericht auftritt, benötigt nicht nur fachliche Kompetenz, sondern auch ein sicheres Verständnis für Abläufe, Regeln und Formalitäten. Nur so lassen sich Aufträge souverän abwickeln und ein professioneller Eindruck hinterlassen.
In diesem Seminar erhalten Sie ein klares Verständnis für die Organisation der Gerichte und die maßgeblichen Verfahrensabläufe. Sie lernen, wie eine korrekte Gebührenabrechnung im Rahmen von Gerichtsverfahren durchgeführt wird und welche Standesregeln für allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige verbindlich sind. Abschließend zeigen wir Ihnen, wie Sie einen Gerichtsauftrag zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtens fachlich präzise und formal einwandfrei umsetzen – für maximale Professionalität in Ihrem Auftreten als Sachverständiger.
- Grundzüge der Organisation der Gerichte
- Begriff und Aufgaben des Sachverständigen im Zivilprozess
- Anforderungsprofil und Zertifizierungsvoraussetzungen für Sachverständige
- Standesregeln der Sachverständigen
- Rezertifizierung
- Haftung des Sachverständigen
- Gebührenansprüche von Sachverständigen im Gerichtsverfahren
Do. 12.11.2026, 08:30 - 18:30 und Fr. 13.11.2026, 08:30 - 16:00 Uhr - Seminar: Sachwertverfahren
Referent: Ing. Mag. Georg Hillinger, MRICS CIS ImmoZert
Das Sachwertverfahren ist ein zentrales Instrument der Verkehrswertermittlung – und Ihr Schlüssel zu nachvollziehbaren, belastbaren Gutachten. In diesem Seminar erfahren Sie, wie Sie die Stellung des Sachwertes im Bewertungsprozess souverän einordnen und den kompletten Ablauf einer Sachwertberechnung sicher beherrschen.
Sie lernen, Alterswertminderungen korrekt anzuwenden, das Bewertungsalter auch bei unterschiedlichen Bauphasen präzise zu bestimmen und Nettoraumflächen nach ÖNORM B 1800 und EN 15221-6 sowie Herstellungskosten nachvollziehbar zu ermitteln. Schritt für Schritt werden Sie befähigt, den Bauwert einer Immobilie eigenständig, methodisch sauber und belastbar zu berechnen.
Der Mehrwert für Sie: Mehr Sicherheit in Gutachten, überzeugendere Argumente in Verhandlungen, weniger Haftungsrisiken und ein klarer Wettbewerbsvorteil im Markt.
- Rechtsgrundlagen für die Anwendung
- Gliederung des Bewertungsverfahrens
- Grundsätze und Grundlagen zum Bauwert
- Ermittlung der Flächen
- Ermittlung der Herstellkosten
- Ermittlung des Baualters bei unterschiedlichen Bauphasen
- Art und Umfang von Wertminderungen
- Zusammenhang Bodenwert – Bauwert – Außenanlagen
- Sachwert als Teil des Verkehrswertes
- Ermittlung der Marktanpassung
- Berechnung eines Praxisbeispiels
- Sonderthemen der Sachwertbewertung
Format
Die gesamte Seminarwoche wird grundsätzlich in Präsenz abgehalten. Allerdings haben Sie auch die Möglichkeit, über die kostenlose Videokonferenz-Software ZOOM online teilzunehmen. Wenn Sie von der Möglichkeit einer Online-Teilnahme Gebrauch machen, prüfen Sie bitte die technischen Voraussetzungen unten.
Bitte informieren Sie uns weiters bis spätestens 1 Woche vor Beginn der Seminarwoche, falls Sie online teilnehmen möchten, damit wir die entsprechenden Vorkehrungen treffen können. Wir sind bemüht, Ihnen auch bei Online-Teilnahme die Möglichkeit zu bieten, aktiv Zwischenfragen zu stellen oder sich an Diskussionen zu beteiligen.
Leistungen
Der Leistungsumfang beinhaltet – neben Ihrer Teilnahme an der Seminarwoche – die Unterlagen/Skripten der Vortragenden sowie – bei Teilnahme in Präsenz – ein Verpflegungspaket (Seminargetränke, kleine Pausensnacks und täglich ein Mittagessen samt einem Getränk). Die Unterlagen werden den Teilnehmern vorab ausschließlich in elektronischer Form zur Verfügung gestellt. Wenn Sie diese nicht selbst zu den Seminarveranstaltungen in gedruckter Form mitnehmen, ist ein Laptop oder ein Tablet empfehlenswert (PDF-Reader erforderlich).
Allfällige Zimmerreservierungen sind nicht Leistungsbestandteil und bei Bedarf von den Teilnehmern selbst zu übernehmen.
Veranstaltungsort
Liegenschafts Bewertungs Akademie GmbH
Seminarraum des Sachverständigenverbandes,
Landesverband Steiermark und Kärnten
Pestalozzistraße 3
8010 Graz
Parken
Parkmöglichkeiten bei Anreise mit dem Auto
Die nächstgelegene Parkmöglichkeit finden Sie in der APCOA-Tiefgarage Josef-Pongratz-Platz (Friedrichgasse 13, 8010 Graz). Von dort sind es wenige Gehminuten zum SV-Büro.
Zielgruppen, die maßgeblich profitieren
Die Immobilienbranche hat sich zu einem zunehmend komplexen Markt entwickelt. Qualifizierte Fachleute und Sachverständige sind gefragter denn je. Diese Seminarwoche bereitet eine Vielzahl an Berufsgruppen in der Immobilienbranche sowie auch Juristen und Betriebswirte auf die Bewertungspraxis sowie zahlreiche andere Tätigkeiten im Immobiliensektor vor:
Technische Voraussetzungen
Nachdem sämtliche Unterlagen in elektronischer Form als PDF- oder Excel-Dateien zur Verfügung gestellt werden, empfehlen wir, zu den Seminarveranstaltungen einen Laptop oder ein Tablet mitzunehmen, um die Präsentation am eigenen Bildschirm mitzuverfolgen und allfällige Notizen auf den Folien anzubringen. Selbstverständlich können Sie die Unterlagen auch in ausgedruckter Form verwenden.
Um den Anforderungen des Lehrgangs zu entsprechen, liegt es im eigenen Interesse, Erfahrung im Umgang mit Office-Programmen wie z.B. Word, Excel oder Acrobat sowie – im Falle von Online-Teilnahmen – mit Zoom mitzubringen. Folgende Kenntnisse werden vorausgesetzt:
Excel
- Formatieren von Spalten und Zeilen
- Benutzerdefiniertes Formatieren von Zellen (zB. €/m², m², Jahre, €/Parkplatz)
- Erstellen von benutzerdefinierten Zellenformaten
- Anwendung einfacher Formeln (Grundrechnungsarten, SUMME, POTENZ, MITTELWERT)
- Umwandlung finanzmathematischer Formeln in Excel-Formeln (zB. Rentenbarwertfaktoren, Zinseszinsrechnungen, Abzinsungen)
- Arbeiten mit komplexeren Formeln (WENN, ODER, UND, SVERWEIS)
- Anwendung von einfachen und verschachtelten Klammerausdrücken
- Seite einrichten (Seitenumbrüche, Seitenskalierung, Seitenränder, Kopf- und Fußzeile)
- Excel Dokumente in PDF-Dateien umwandeln
Acrobat
- Kommentieren von PDF-Dokumenten (Textlegende hinzufügen, durchstreichen, unterstreichen, hervorheben)
- Erstellen von einfachen Zeichnungen (Linie, verbundene Linien, Pfeil, Polygon)
- Seiten entnehmen und einfügen
Online-Teilnahme über Zoom (bei Bedarf)
Der Universitätslehrgang „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“ sowie sämtliche Module sind auf die Teilnahme in Präsenz vor Ort ausgelegt. Im Falle einer Verhinderung können einzelne Lehrveranstaltungen oder einzelne Module aber auch online absolviert werden. In einem solchen Fall können Sie online an den Lehrveranstaltungen über die kostenlose Videokonferenz-Software Zoom teilnehmen und auch aktiv Zwischenfragen stellen oder sich an den Diskussionen beteiligen. Wenn Sie online teilnehmen möchten, benötigen Sie zwar keine Registrierung bei Zoom, bitte beachten Sie jedoch die folgenden Systemanforderungen:
- einen Laptop oder Computer mit Kamera, Mikrofon und Lautsprecher,
- eine stabile Internetverbindung (zumindest 1,0 MBit/s Upload und 600 kBit/s Download),
- Internetbrowser (Edge 12+, Firefox 27+, Chrome 30+ oder Safari 7+)
Mehr dazu finden Sie hier. Sie können vorweg auch einem Zoom-Test-Meeting beitreten, um Ihre Internetverbindung bzw. Infrastruktur zu testen.
Die Vortragenden dieser Seminarwoche
in alphabetischer Reihenfolge
Ing. Mag. Georg Hillinger, MRICS CIS ImmoZert
Dipl.-Ing. Robert Leitner
Arch. Dipl.-Ing. Julia Neuruhrer
Univ.-Prof. Dipl.-Ing. Dr. techn. Alexander Passer, MSc
Mag.iur. Dalia Tanczos
Anmeldebedingungen
Anmeldungen werden aus Datenschutzgründen ausschließlich über unser Online-Buchungsportal entgegengenommen. Bitte achten Sie beim Ausfüllen Ihrer Buchung auf die korrekte Eingabe Ihrer Daten, da diese für die Erstellung der Rechnung und Teilnahmebestätigung herangezogen werden.
Nach dem Ticketkauf erhalten Sie bzw. der Rechnungsempfänger die Buchungsbestätigung und Rechnung per E-Mail. Bitte begleichen Sie diese rechtzeitig vor Veranstaltung, sofern Sie die Zahlung nicht bereits im Rahmen des Kaufvorganges vorgenommen haben.
Sollte zum Zeitpunkt Ihrer Buchung das Ticketkontingent erschöpft sein, kontaktieren Sie uns gerne für die Aufnahme auf unsere Warteliste. In diesem Fall werden Sie von uns aktiv informiert, sobald ein Teilnehmerplatz verfügbar ist.
Durch Ihre Buchung akzeptieren Sie unsere AGB und Datenschutzbedingungen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Preisangaben sind umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z. 11a UStG.
LBA-SEMINARWOCHE – MODUL B: Bautechnik und Sachwertverfahren
Montag, 09.11.2026 – Freitag, 13.11.2026
Ort: 8010 Graz
Format: Präsenz (optional online)
umsatzsteuerbefreit gem. § 6 Abs. 1 Z 11a UStG
