Seminarwoche: Bewertung zu Finanzierungszwecken und Bewertung von Rechten und Lasten
Einzelmodul D aus dem Lehrgang „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“ 2025-2027
Termin: 16. – 20. März 2026
Ort: 8010 Graz oder online
LBA-Seminarwoche: Modul D
Diese Seminarwoche ist ein einzeln buchbares Modul des Universitätslehrgangs „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“. Jede Seminarwoche trägt daher als Zusatzbezeichnung das jeweilige Modul (A bis I) aus dem Stundenplan des Universitätslehrgangs.
Die Seminar- bzw. Modulwochen der Liegenschafts Bewertungs Akademie sind besonders gut dazu geeignet, in den Lehrgang hineinzuschnuppern (z.B. um eine finale Entscheidungsgrundlage für die Anmeldung zu gewinnen) oder sich je nach Bedarf zu einzelnen Fachgebieten ein Wissens-Update oder Wissens-Upgrade zu holen.
Stundenplan dieser Seminarwoche
Mo. 16.03.2026, 08:30 - 18:30 Uhr - Seminar: Projektkalkulation
Referent: Ing. Andreas Kern, MSc
Lernziele:
- Risikoanalyse eines Projektes
- Erkennen von Potenzialen
- Festlegen der Bewertungsparameter
- Selbständige Durchführung einer Bauträgerkalkulation
Seminarinhalt:
- Prüfung der rechtlichen Voraussetzungen für die Bebaubarkeit einer Liegenschaft
- Ermittlung der Projektkosten und Projektnebenkosten
- Parameter der Projektkalkulation
- Aufbau einer Bauträgerkalkulation
- Erstellen einer Projektkalkulation
- Gliederung
- Plausibilisierung
- Szenarioanalysen
- Sensitivitätsanalyse
- Ermittlung des Exit Values
- Ermittlung des Bauträgergewinnes
- Residualwertberechnung eines Projektes
- Rentabilitätsberechnung
- Berechnung des Free Cashflow (FCF)
- Erkennen und Bewerten von Risikofaktoren
- Szenarioberechnungen (Best Case, Real Case, Worst Case)
Di. 17.03.2026, 08:30 - 13:00 Uhr - Seminar: Residualwertverfahren
Referent: Ing. Mag. Georg Hillinger, MRICS CIS ImmoZert
Lernziele:
- Ermittlung eines fiktiven Verkaufserlöses eines Mehrparteienhauses
- Ermittlung der Herstellkosten
- Ermittlung der projektbezogenen Nebenkosten
- Ermittlung eines tragfähigen Bodenwertes
Seminarinhalt:
- Normative Regelungen des Residualwertverfahrens
- Ablaufschema des Residualwertverfahrens
- Berechnung der fiktiven Veräußerungserlöse
- Berechnung der projektbezogenen Herstellungskosten
- Berechnung der Projektnebenkosten
- Berechnung des tragfähigen Bodenwertes
- Berechnung des Projektgewinns bei definiertem Bodenwert
Di. 17.03.2026, 14:00 - 18:30 Uhr - Seminar: ESG (Environmental, Social and Governance)
Referentin: Lorena Hillinger, MSc
Lernziele:
- Fragen der Nachhaltigkeit und Ethik in der Immobilienbewertung verstehen und umsetzen
- Erkennen von ökologische Nachhaltigkeitsfaktoren und Zertifizierungssystemen
- Erkennen der komplexen Zusammenhänge zwischen Immobilienwirtschaft und Nachhaltigkeit
- Anwendung von komplexen Bewertungsaufgaben
Seminarinhalt:
- Einführung ESG
- ESG Kriterien
- Übersicht der Regelwerke in der EU
- Wesentliche Regelwerke
- Pariser Klimaabkommen
- EU-Aktionsplan für ein nachhaltiges Finanzsystem
- EU-Taxonomie-Verordnung
- CRD
- Aktuelle Veränderungen
- Gebäuderichtlinie
- ESG im Immobiliensektor
- Zertifizierungssysteme
- ESG in der Immobilienbewertung – Lösungsansätze?
- Beispiele
- Kennzahlen
- Office Park
- Mietenentwicklung
Mi. 18.03.2026, 08:30 - 18:30 Uhr - Seminar: Finanzierungsgutachten
Referent: Mag. Patrick Walch
Lernziele:
- Erkennen der Gutachtensanforderungen aus Sicht der Bank
- Durchführung einer Risikoanalyse
- Schaffung eines Problembewusstseins für den Worst-Case aus Sicht der Bank
- Analyse der Drittverwertbarkeit
Seminarinhalt:
- Rechtliche Grundlagen der Immobilienfinanzierung
- Kreditvergabeprozess in der Praxis
- Finanzierungsformen/-parameter
- Projektbezogener Kredit versus Projekt-Vorratskreditrahmen
- Investitionskredit (Wohnbaukredit)
- Schichtenfinanzierung
- Anforderungen an ein Finanzierungsgutachten
- Immobilienfinanzierung im gewerblichen Bereich
- Projektfinanzierung bei Bauträgern und Projektentwicklern
- Sicherungsmodelle des BTVG (Exkurs)
- Finanzierungsmodelle für Bauträger und Projektentwickler
- Analyse der bestandsrechtlichen Gegebenheiten
- Wahl der Bewertungsparameter
- Wahl des nachhaltigen Mieterlöses (Beispiel: Effektivmiete)
- Risikofaktoren bei Unternehmenskrediten
- Praxisbeispiel Hotelbewertung
- Praxisbeispiel Unternehmensfinanzierung
- Bewertungsprozess innerhalb der Bank
- ESG/Nachhaltigkeit aus der Bankensichtweise
Do. 19.03.2026, 08:30 - 18:30 Uhr - Seminar: Rechte und Lasten
Referent: Herbert Ribic, MSc
Lernziele:
- Überblick und Kenntnisse der verschiedenen Arten von Grundstücksrechten, speziell von Dienstbarkeiten, Reallasten und grundstücksgleichen Rechten
- Beherrschung der Bewertungsmethoden sowohl für die Verkehrswertermittlung des Rechtes für sich allein, als auch im Zusammenhang mit der belasteten Liegenschaft
Seminarinhalt:
- Gliederung der Rechte und Lasten am Grundstück
- Beeinflussung des Verkehrswertes durch Grunddienstbarkeiten
- Beeinflussung des Verkehrswertes durch persönliche Dienstbarkeiten
- Reallasten, speziell Rentenzahlungen, Pflegeverpflichtung und Ausgedinge
- Öffentlich-rechtliche Beschränkungen durch Denkmalschutz, Wasser- und Naturschutzrecht
- Grundstücksgleiche Rechte
Fr. 20.03.2026, 08:30 - 16:00 Uhr - Seminar: Baurechte und Superädifikate
Referent: Herbert Ribic, MSc
- Überblick und Vermittlung der rechtlichen Grundkenntnisse des Baurechts und von Superädifikaten
- Beherrschen der grundlegenden Methoden zur Verkehrswertermittlung von Baurechten, Baurechtseinlagen, Stammliegenschaften und Superädifikaten
Seminarinhalte:
- Einführung in die Materie Baurecht anhand des Baurechtsgesetzes
- Erarbeitung des Unterschiedes Baurecht/Superädifikat
- Kennenlernen der methodischen Vorgaben zur Verkehrswertermittlung
- Bewertung des Baurechts, der Baurechtseinlage und der Stammliegenschaft
- Praktische Beispiele und Praxistraining
Format
Die gesamte Seminarwoche wird grundsätzlich in Präsenz abgehalten. Allerdings haben Sie auch die Möglichkeit, über die kostenlose Videokonferenz-Software ZOOM online teilzunehmen. Wenn Sie von der Möglichkeit einer Online-Teilnahme Gebrauch machen, prüfen Sie bitte die technischen Voraussetzungen unten.
Bitte informieren Sie uns weiters bis spätestens 1 Woche vor Beginn der Seminarwoche, falls Sie online teilnehmen möchten, damit wir die entsprechenden Vorkehrungen treffen können. Wir sind bemüht, Ihnen auch bei Online-Teilnahme die Möglichkeit zu bieten, aktiv Zwischenfragen zu stellen oder sich an Diskussionen zu beteiligen.
Leistungen
Der Leistungsumfang beinhaltet – neben Ihrer Teilnahme an der Seminarwoche – die Unterlagen/Skripten der Vortragenden sowie – bei Teilnahme in Präsenz – ein Verpflegungspaket (Seminargetränke, kleine Pausensnacks und täglich ein Mittagessen samt einem Getränk). Die Unterlagen werden den Teilnehmern vorab ausschließlich in elektronischer Form zur Verfügung gestellt. Wenn Sie diese nicht selbst zu den Seminarveranstaltungen in gedruckter Form mitnehmen, ist ein Laptop oder ein Tablet empfehlenswert (PDF-Reader erforderlich).
Allfällige Zimmerreservierungen sind nicht Leistungsbestandteil und bei Bedarf von den Teilnehmern selbst zu übernehmen.
Veranstaltungsort
Liegenschafts Bewertungs Akademie GmbH
Seminarraum des Sachverständigenverbandes,
Landesverband Steiermark und Kärnten
Pestalozzistraße 3
8010 Graz
Parken
Parkmöglichkeiten bei Anreise mit dem Auto
Die nächstgelegene Parkmöglichkeit finden Sie in der APCOA-Tiefgarage Josef-Pongratz-Platz (Friedrichgasse 13, 8010 Graz). Von dort sind es wenige Gehminuten zum SV-Büro.
Zielgruppen, die maßgeblich profitieren
Die Immobilienbranche hat sich zu einem zunehmend komplexen Markt entwickelt. Qualifizierte Fachleute und Sachverständige sind gefragter denn je. Diese Seminarwoche bereitet eine Vielzahl an Berufsgruppen in der Immobilienbranche sowie auch Juristen und Betriebswirte auf die Bewertungspraxis sowie zahlreiche andere Tätigkeiten im Immobiliensektor vor:
Technische Voraussetzungen
Nachdem sämtliche Unterlagen in elektronischer Form als PDF- oder Excel-Dateien zur Verfügung gestellt werden, empfehlen wir, zu den Seminarveranstaltungen einen Laptop oder ein Tablet mitzunehmen, um die Präsentation am eigenen Bildschirm mitzuverfolgen und allfällige Notizen auf den Folien anzubringen. Selbstverständlich können Sie die Unterlagen auch in ausgedruckter Form verwenden.
Um den Anforderungen des Lehrgangs zu entsprechen, liegt es im eigenen Interesse, Erfahrung im Umgang mit Office-Programmen wie z.B. Word, Excel oder Acrobat sowie – im Falle von Online-Teilnahmen – mit Zoom mitzubringen. Folgende Kenntnisse werden vorausgesetzt:
Excel
- Formatieren von Spalten und Zeilen
- Benutzerdefiniertes Formatieren von Zellen (zB. €/m², m², Jahre, €/Parkplatz)
- Erstellen von benutzerdefinierten Zellenformaten
- Anwendung einfacher Formeln (Grundrechnungsarten, SUMME, POTENZ, MITTELWERT)
- Umwandlung finanzmathematischer Formeln in Excel-Formeln (zB. Rentenbarwertfaktoren, Zinseszinsrechnungen, Abzinsungen)
- Arbeiten mit komplexeren Formeln (WENN, ODER, UND, SVERWEIS)
- Anwendung von einfachen und verschachtelten Klammerausdrücken
- Seite einrichten (Seitenumbrüche, Seitenskalierung, Seitenränder, Kopf- und Fußzeile)
- Excel Dokumente in PDF-Dateien umwandeln
Acrobat
- Kommentieren von PDF-Dokumenten (Textlegende hinzufügen, durchstreichen, unterstreichen, hervorheben)
- Erstellen von einfachen Zeichnungen (Linie, verbundene Linien, Pfeil, Polygon)
- Seiten entnehmen und einfügen
Online-Teilnahme über Zoom (bei Bedarf)
Der Universitätslehrgang „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“ sowie sämtliche Module sind auf die Teilnahme in Präsenz vor Ort ausgelegt. Im Falle einer Verhinderung können einzelne Lehrveranstaltungen oder einzelne Module aber auch online absolviert werden. In einem solchen Fall können Sie online an den Lehrveranstaltungen über die kostenlose Videokonferenz-Software Zoom teilnehmen und auch aktiv Zwischenfragen stellen oder sich an den Diskussionen beteiligen. Wenn Sie online teilnehmen möchten, benötigen Sie zwar keine Registrierung bei Zoom, bitte beachten Sie jedoch die folgenden Systemanforderungen:
- einen Laptop oder Computer mit Kamera, Mikrofon und Lautsprecher,
- eine stabile Internetverbindung (zumindest 1,0 MBit/s Upload und 600 kBit/s Download),
- Internetbrowser (Edge 12+, Firefox 27+, Chrome 30+ oder Safari 7+)
Mehr dazu finden Sie hier. Sie können vorweg auch einem Zoom-Test-Meeting beitreten, um Ihre Internetverbindung bzw. Infrastruktur zu testen.
Die Vortragenden dieser Seminarwoche
in alphabetischer Reihenfolge
Lorena Hillinger, MSc
Ing. Andreas Kern, MSc
Herbert Ribic, MSc
Mag. Patrick Walch
Anmeldebedingungen
Anmeldungen werden aus Datenschutzgründen ausschließlich über unser Online-Buchungsportal entgegengenommen. Bitte achten Sie beim Ausfüllen Ihrer Buchung auf die korrekte Eingabe Ihrer Daten, da diese für die Erstellung der Rechnung und Teilnahmebestätigung herangezogen werden.
Nach dem Ticketkauf erhalten Sie bzw. der Rechnungsempfänger die Buchungsbestätigung und Rechnung per E-Mail. Bitte begleichen Sie diese rechtzeitig vor Veranstaltung, sofern Sie die Zahlung nicht bereits im Rahmen des Kaufvorganges vorgenommen haben.
Sollte zum Zeitpunkt Ihrer Buchung das Ticketkontingent erschöpft sein, kontaktieren Sie uns gerne für die Aufnahme auf unsere Warteliste. In diesem Fall werden Sie von uns aktiv informiert, sobald ein Teilnehmerplatz verfügbar ist.
Durch Ihre Buchung akzeptieren Sie unsere AGB und Datenschutzbedingungen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Preisangaben sind umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z. 11a UStG.
LBA-SEMINARWOCHE – MODUL D: Bewertung zu Finanzierungszwecken, Rechte und Lasten
Montag, 16.03.2026 – Freitag, 20.03.2026
Ort: 8010 Graz
Format: Präsenz (optional online)
umsatzsteuerbefreit gem. § 6 Abs. 1 Z 11a UStG
