Seminarwoche: Bewertungspraxis und Gerichtsgutachten

Einzelmodul I aus dem Lehrgang „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“ 2024-2026

Termin: 16. – 20. Februar 2026
Ort: 8010 Graz oder online

LBA-Seminarwoche: Modul I

Diese Seminarwoche ist ein einzeln buchbares Modul des Universitätslehrgangs „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“. Jede Seminarwoche trägt daher als Zusatzbezeichnung das jeweilige Modul (A bis I) aus dem Stundenplan des Universitätslehrgangs.

Die Seminar- bzw. Modulwochen der Liegenschafts Bewertungs Akademie sind besonders gut dazu geeignet, in den Lehrgang hineinzuschnuppern (z.B. um eine finale Entscheidungsgrundlage für die Anmeldung zu gewinnen) oder sich je nach Bedarf zu einzelnen Fachgebieten ein Wissens-Update oder Wissens-Upgrade zu holen.

Stundenplan dieser Seminarwoche

Referent: Hannes Wohlmuth, MSc

Die Immobilienbewertung steht vor einem Wandel. In diesem Seminar erhalten Sie einen Überblick über die Megatrends, die die Branche in den nächsten fünf bis zehn Jahren prägen werden – von technologischen Innovationen bis hin zu neuen Bewertungsansätzen. Sie gewinnen Einblick in hedonische Bewertungsverfahren und verstehen, wie moderne Datenmodelle künftig die Marktanalyse verändern.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf den Auswirkungen künstlicher Intelligenz auf die Immobilienbewertung. Sie erfahren, welche Chancen und Herausforderungen KI mit sich bringt – und wie Sie diese Entwicklungen aktiv für Ihre berufliche Praxis nutzen können.

Seminarinhalt:

  • Überblick über AVMs (Automated Valuation Models)
  • Standards und Regulative
  • Aufbau eines AVM
  • Datenresearch
  • Daten- und Modellvalidierung
  • Geo-Informations-Systeme
  • Artificial Intelligence
  • Lagescoring

Referent: Arch. BM DI Roland Popp

Die Plausibilisierung von Gutachten zählt zu den sensibelsten Aufgaben in der Immobilienbewertung. In diesem Seminar lernen Sie, Fehler in Gutachten systematisch zu erkennen und die Vollständigkeit von Befund und Gutachten sorgfältig zu überprüfen. Sie üben, die Folgerichtigkeit zwischen Befund und Gutachten zu verifizieren und zu kontrollieren, ob das Ergebnis mit den enthaltenen oder anderen bekannten Informationen übereinstimmt.

Darüber hinaus befassen wir uns im Seminar mit der Übereinstimmung von Befund und Gutachten mit länderspezifischen Richtlinien (wie LBG und ÖNORM B 1802) sowie den europäischen und internationalen Bewertungsstandards (EVS, IVS u.a.).

Dieses Seminar vermittelt Ihnen die Sicherheit, Gutachten fachlich fundiert zu prüfen, Schwachstellen präzise zu identifizieren und Ihre eigene Bewertungspraxis auf höchstem Qualitätsniveau abzusichern.

Seminarinhalte:

  • Anlassfälle einer Plausibilisierung
  • Gesetzliche Grundlagen, sowie nationale und internationale Standards
  • Grundsätze einer Plausibilisierung
  • Schritte einer Wertermittlung
  • Checkliste zu Fragen über die Qualitätsprüfung von Verkehrswertgutachten
  • Gutachtensmängel und fehlerhafte Gutachten
  • Praxisbeispiele

Referent: Herbert Ribic, MSc

Die Bewertung von Einfamilienhäusern erfordert fundiertes Fachwissen, insbesondere bei besonderen Sachverhalten. In diesem Seminar erlernen Sie die selbstständige Berechnung komplexer Problemstellungen, die in der täglichen Bewertungspraxis auftreten. Sie üben die Berechnung der Alterswertminderung bei unterschiedlichen Baujahren, die Wertermittlung von Fertigstellungsarbeiten sowie die Berechnung der Herstellungskosten.

Darüber hinaus erarbeiten Sie, wie Ausstattungskategorien festgelegt, schlichtes Miteigentum bewertet, ein Wohnrecht auf einen Teil des Hauses korrekt eingeschätzt und ein Pflichtteil im Rahmen eines Verlassenschaftsverfahrens bewertet wird. Ebenso wird die Berechnung eines Ausgedinges behandelt.

Dieses Seminar vermittelt Know-how, um Einfamilienhausbewertungen präzise, nachvollziehbar und rechtlich fundiert selbstständig durchzuführen.

Seminarinhalt:

  • Berechnung der Alterswertminderung bei unterschiedlichen Baujahren
  • Berechnung von disponiblen und nicht disponiblen Fertigstellungsarbeiten
  • Berechnen der Herstellungskosten
  • Festlegung von Ausstattungskategorien
  • Bewertung von schlichten Miteigentum
  • Bewertung eines Wohnrechts auf einen Teil des Einfamilienhauses
  • Bewertung eines Pflichtteils im Rahmen eines Verlassenschaftsverfahrens
  • Berechnung eines Ausgedinges im Rahmen eines Übergabsvertrages

Referentin: Lorena Hillinger, MSc

Die fundierte Bewertung von Eigentumswohnungen erfordert ein präzises Vorgehen und praktisches Know-how. In diesem Seminar lernen Sie, den Verkehrswert einer neuen Eigentumswohnung selbstständig zu berechnen, ebenso wie den Verkehrswert einer gebrauchten Wohnung. Darüber hinaus erwerben Sie die Fähigkeit, den Wert sanierungsbedürftiger Eigentumswohnungen korrekt zu ermitteln.

Mit diesen Kompetenzen sind Sie in der Lage, Gutachten nachvollziehbar, belastbar und praxisnah zu erstellen – und gewinnen die Sicherheit, die Auftraggeber, Investoren und Banken erwarten.

Seminarinhalte:

  • Datenresearch
  • Bewertungsansätze bei Eigentumswohnungen
  • Bewertung von Rücklagen und Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Referenten: Andreas Rauscher, MFP / Mag. (FH) Manuel Wipfler, MBA MRICS REV CIS ImmoZert

Die Bewertung von Zinshäusern stellt besondere Anforderungen an Fachwissen und analytische Fähigkeiten. In diesem Seminar lernen Sie, komplexe Problemstellungen in Zusammenhang mit der Bewertung eines Zinshauses selbstständig zu berechnen. Sie üben nicht nur die Zahlen zu ermitteln, sondern auch, das Bewertungsergebnis verständlich zu erläutern und die gewählten Bewertungsparameter nachvollziehbar zu begründen. Mit diesem Tagesseminar gewinnen Sie die Sicherheit, die in der Praxis entscheidend ist.

Seminarinhalte:

  • Berechnung der gesetzlich zulässigen Miete (Mietzinsgutachten)
  • Analyse einer Mietzinsliste: Gliederung Vollanwendung – Teilanwendung, Festsetzung des nachhaltig erzielbaren Mieterlöses
  • Berechnung des Verkehrswertes bei einer Underrent-Situation
  • Berechnung des Verkehrswertes bei einem gemischt genutzten Ertragsobjekt
  • Berechnen der Herstellungskosten
  • Berechnen des Bodenwertes im innerstädtischen Bereich bei einer ungenügenden Anzahl an Vergleichswerten
  • Berechnung der Last eines Wohnrechts bei einem Ertragsobjekt

Referent: Ing. Markus Hillinger, MSc

Die Bewertung von Gewerbeimmobilien, insbesondere von Gewerbeparks, erfordert tiefes Fachwissen und praxisorientierte Methoden. In diesem Seminar lernen Sie, komplexe Problemstellungen bei der Bewertung eines Gewerbeparks selbstständig zu behandeln. Zudem üben Sie, das Bewertungsergebnis klar zu erläutern und die gewählten Bewertungsparameter fundiert zu begründen.

Mit diesem Wissen sind Sie in der Lage, belastbare und nachvollziehbare Gutachten zu erstellen, die Auftraggeber, Investoren und Banken überzeugen und Ihre Expertise in der Praxis deutlich stärken.

Seminarinhalte:

  • Verkehrswertberechnung mittels DCF-Verfahren wegen teilweisem Neubau
  • Berücksichtigung von Mietzinsausfällen während der Bauphase
  • Staffelmieten im Neubau
  • Besprechung der Unterlagen in einem virtuellen Datenraum
  • Erkennen und Bewerten von Risikofaktoren

Referent: Ing. Mag. Georg Hillinger, MRICS CIS ImmoZert

Die Bewertung von Handelsimmobilien, wie Fachmarktzentren, erfordert fundiertes Fachwissen und praktische Methodenkompetenz. In diesem Seminar lernen Sie, komplexe Problemstellungen in Zusammenhang mit der Bewertung eines Fachmarktzentrums selbstständig zu berechnen. Gleichzeitig erwerben Sie die Fähigkeit, das Bewertungsergebnis nachvollziehbar zu erläutern und die gewählten Bewertungsparameter fundiert zu begründen.

Seminarinhalte:

  • Verkehrswertberechnung eines Fachmarktzentrums
  • Berücksichtigung von Staffelmieten in der Verkehrswertberechnung
  • Besprechung der Unterlagen in einem virtuellen Datenraum
  • Erkennen und Bewerten von Risikofaktoren

Referent: Andreas Rauscher, MFP CIS ImmoZert

Sonderimmobilien entziehen sich der Standardlogik klassischer Immobilienbewertung. Kirchen, Schlösser oder Kasernen stellen besondere Anforderungen an Methodik, Plausibilisierung und Dokumentation – und genau hier setzt dieses kompakte Halbtagsseminar an.

Im Seminar vertiefen Sie Ihr bestehendes Know-how und übertragen es gezielt auf Immobilien mit außergewöhnlicher Nutzung, Historie und Marktgängigkeit. Sie erhalten eine strukturierte Einführung in die theoretischen Grundlagen der Bewertung von Sonderimmobilien und lernen, wie sich unterschiedliche Gebäudetypen systematisch vergleichen und bewerten lassen.

Das Seminar richtet sich an Fachleute, die ihre Bewertungskompetenz erweitern und auch bei komplexen, nicht standardisierten Objekten professionell auftreten möchten. Kompakt, praxisnah und auf den Punkt – ideal, um Ihr Bewertungsrepertoire gezielt zu ergänzen.

Seminarinhalte:

  • Theoretische Grundlagen
  • Gebäudetypen im Vergleich
  • Praxisbeispiele

Referent: Ing. Peter Pleschberger

In diesem halbtägigen Seminar erfahren Sie, wie Nutzwertanalysen methodisch korrekt erstellt und als belastbare Entscheidungsgrundlage eingesetzt werden. Aufbauend auf Ihr bestehendes Fachwissen vermitteln wir Ihnen einen praxiserprobten Kriterienkatalog für die Nutzwertberechnung und zeigen, wie dieser objektbezogen angepasst und sachgerecht gewichtet wird.

Ein zentraler Schwerpunkt liegt auf dem Aufbau und den inhaltlichen Anforderungen eines Nutzwertgutachtens. Sie erfahren, welche Bestandteile zwingend erforderlich sind, wie Ergebnisse transparent dargestellt werden und worauf es bei der Dokumentation besonders ankommt. Ergänzend erhalten Sie eine strukturierte Checkliste zur Plausibilisierung, mit der Sie Nutzwertgutachten kritisch prüfen und fachlich absichern können.

Abgerundet wird das Seminar durch ein praxisnahes Beispiel, in dem das Gelernte konsequent angewendet wird.

Seminarinhalte:

  • Kriterienkatalog für die Nutzwertberechnung
  • Aufbau und Inhalte eines Nutzwertgutachtens
  • Checkliste für die Plausibilisierung eines Nutzwertgutachtens
  • Praxisbeispiele

Format

Die gesamte Seminarwoche wird grundsätzlich in Präsenz abgehalten. Allerdings haben Sie auch die Möglichkeit, über die kostenlose Videokonferenz-Software ZOOM online teilzunehmen. Wenn Sie von der Möglichkeit einer Online-Teilnahme Gebrauch machen, prüfen Sie bitte die technischen Voraussetzungen unten.

Bitte informieren Sie uns weiters bis spätestens 1 Woche vor Beginn der Seminarwoche, falls Sie online teilnehmen möchten, damit wir die entsprechenden Vorkehrungen treffen können. Wir sind bemüht, Ihnen auch bei Online-Teilnahme die Möglichkeit zu bieten, aktiv Zwischenfragen zu stellen oder sich an Diskussionen zu beteiligen.

Leistungen

Der Leistungsumfang beinhaltet – neben Ihrer Teilnahme an der Seminarwoche – die Unterlagen/Skripten der Vortragenden sowie – bei Teilnahme in Präsenz – ein Verpflegungspaket (Seminargetränke, kleine Pausensnacks und täglich ein Mittagessen samt einem Getränk). Die Unterlagen werden den Teilnehmern vorab ausschließlich in elektronischer Form zur Verfügung gestellt. Wenn Sie diese nicht selbst zu den Seminarveranstaltungen in gedruckter Form mitnehmen, ist ein Laptop oder ein Tablet empfehlenswert (PDF-Reader erforderlich).

Allfällige Zimmerreservierungen sind nicht Leistungsbestandteil und bei Bedarf von den Teilnehmern selbst zu übernehmen.

Veranstaltungsort

Liegenschafts Bewertungs Akademie GmbH
Seminarraum des Sachverständigenverbandes,
Landesverband Steiermark und Kärnten
Pestalozzistraße 3
8010 Graz
Zum Google Routenplaner angle-right-solid

Parken

Parkmöglichkeiten bei Anreise mit dem Auto
Die nächstgelegene Parkmöglichkeit finden Sie in der APCOA-Tiefgarage Josef-Pongratz-Platz (Friedrichgasse 13, 8010 Graz). Von dort sind es wenige Gehminuten zum SV-Büro.
Zum Google Routenplaner angle-right-solid

Zielgruppen, die maßgeblich profitieren

Die Immobilienbranche hat sich zu einem zunehmend komplexen Markt entwickelt. Qualifizierte Fachleute und Sachverständige sind gefragter denn je. Diese Seminarwoche bereitet eine Vielzahl an Berufsgruppen in der Immobilienbranche sowie auch Juristen und Betriebswirte auf die Bewertungspraxis sowie zahlreiche andere Tätigkeiten im Immobiliensektor vor:

  • Anwärter für allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
  • Mitglieder der Fachgruppe Immobilienmakler/Immobilientreuhänder
  • Private oder institutionelle Investoren
  • Projektentwickler
  • Zivilingenieure für Bauwesen
  • Rechtsanwaltskanzleien
  • Notariate
  • Steuerberatungskanzleien
  • Bauträger, Architekten
  • Raumplaner, Vermessungsbüros
  • Bereichsleiter Immobilien, Bewertungsbeauftragte und Riskmanager in Bankinstituten
  • Kreditinstitute, Kreditvermittler
  • Wohnungs- und Wohnbaugenossenschaften
  • Immobiliengesellschaften und Immobilienfonds
  • Behörden (Amtsleiter, Bauamtsleiter, Fachbereichsleiter Immobilien)
  • Interessensvertretungen der Landwirtschaft, Wirtschaft und Industrie
  • Infrastrukturunternehmungen (Grundabtretungen, Enteignungsentschädigung)
  • Versicherungen (Assetmanager, Immobilienabteilung)

Technische Voraussetzungen

Nachdem sämtliche Unterlagen in elektronischer Form als PDF- oder Excel-Dateien zur Verfügung gestellt werden, empfehlen wir, zu den Seminarveranstaltungen einen Laptop oder ein Tablet mitzunehmen, um die Präsentation am eigenen Bildschirm mitzuverfolgen und allfällige Notizen auf den Folien anzubringen. Selbstverständlich können Sie die Unterlagen auch in ausgedruckter Form verwenden.

Um den Anforderungen des Lehrgangs zu entsprechen, liegt es im eigenen Interesse, Erfahrung im Umgang mit Office-Programmen wie z.B. Word, Excel oder Acrobat sowie – im Falle von Online-Teilnahmen – mit Zoom mitzubringen. Folgende Kenntnisse werden vorausgesetzt:

  • Formatieren von Spalten und Zeilen
  • Benutzerdefiniertes Formatieren von Zellen (zB. €/m², m², Jahre, €/Parkplatz)
  • Erstellen von benutzerdefinierten Zellenformaten
  • Anwendung einfacher Formeln (Grundrechnungsarten, SUMME, POTENZ, MITTELWERT)
  • Umwandlung finanzmathematischer Formeln in Excel-Formeln (zB. Rentenbarwertfaktoren, Zinseszinsrechnungen, Abzinsungen)
  • Arbeiten mit komplexeren Formeln (WENN, ODER, UND, SVERWEIS)
  • Anwendung von einfachen und verschachtelten Klammerausdrücken
  • Seite einrichten (Seitenumbrüche, Seitenskalierung, Seitenränder, Kopf- und Fußzeile)
  • Excel Dokumente in PDF-Dateien umwandeln
  • Kommentieren von PDF-Dokumenten (Textlegende hinzufügen, durchstreichen, unterstreichen, hervorheben)
  • Erstellen von einfachen Zeichnungen (Linie, verbundene Linien, Pfeil, Polygon)
  • Seiten entnehmen und einfügen

Der Universitätslehrgang „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“ sowie sämtliche Module sind auf die Teilnahme in Präsenz vor Ort ausgelegt. Im Falle einer Verhinderung können einzelne Lehrveranstaltungen oder einzelne Module aber auch online absolviert werden. In einem solchen Fall können Sie online an den Lehrveranstaltungen über die kostenlose Videokonferenz-Software Zoom teilnehmen und auch aktiv Zwischenfragen stellen oder sich an den Diskussionen beteiligen. Wenn Sie online teilnehmen möchten, benötigen Sie zwar keine Registrierung bei Zoom, bitte beachten Sie jedoch die folgenden Systemanforderungen:

  • einen Laptop oder Computer mit Kamera, Mikrofon und Lautsprecher,
  • eine stabile Internetverbindung (zumindest 1,0 MBit/s Upload und 600 kBit/s Download),
  • Internetbrowser (Edge 12+, Firefox 27+, Chrome 30+ oder Safari 7+)

Mehr dazu finden Sie hier. Sie können vorweg auch einem Zoom-Test-Meeting beitreten, um Ihre Internetverbindung bzw. Infrastruktur zu testen.

Die Vortragenden dieser Seminarwoche

in alphabetischer Reihenfolge

Ing. Mag. Georg Hillinger, MRICS CIS ImmoZert

Lorena Hillinger, MSc

Ing. Markus Hillinger, MSc

Ing. Peter Pleschberger

Arch. BM Dipl.-Ing. Roland Popp

Andreas Rauscher, MFP CIS ImmoZert

Herbert Ribic, MSc

Mag. (FH) Manuel Wipfler, MBA MRICS REV CIS ImmoZert

Hannes Wohlmuth, MSc

Weitere Details zu unseren Vortragenden erfahren Sie hier

Anmeldebedingungen

Anmeldungen werden aus Datenschutzgründen ausschließlich über unser Online-Buchungsportal entgegengenommen. Bitte achten Sie beim Ausfüllen Ihrer Buchung auf die korrekte Eingabe Ihrer Daten, da diese für die Erstellung der Rechnung und Teilnahmebestätigung herangezogen werden.

Nach dem Ticketkauf erhalten Sie bzw. der Rechnungsempfänger die Buchungsbestätigung und Rechnung per E-Mail. Bitte begleichen Sie diese rechtzeitig vor Veranstaltung, sofern Sie die Zahlung nicht bereits im Rahmen des Kaufvorganges vorgenommen haben.

Sollte zum Zeitpunkt Ihrer Buchung das Ticketkontingent erschöpft sein, kontaktieren Sie uns gerne für die Aufnahme auf unsere Warteliste. In diesem Fall werden Sie von uns aktiv informiert, sobald ein Teilnehmerplatz verfügbar ist.

Durch Ihre Buchung akzeptieren Sie unsere AGB und Datenschutzbedingungen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Preisangaben sind umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z. 11a UStG.

LBA-SEMINARWOCHE – MODUL I: Bewertungspraxis und Gerichtsgutachten

Montag, 16.02.2026 – Freitag, 20.02.2026

Ort: 8010 Graz
Format: Präsenz (optional online)

€ 2.750,00

€ 2.750,00

Umsatzsteuerbefreit gem. § 6 Abs. 1 Z 11a UStG
zzgl. Versand
Kategorien: , , , Schlagwörter: , , , , ,

umsatzsteuerbefreit gem. § 6 Abs. 1 Z 11a UStG

Seminarwoche: Modul G 2026 (Bewertung von Sonderimmobilien)Webinar: Baurechte richtig bewerten – Chancen, Risiken und Praxisfäl...