Die Bewertung von Tankstellen stellt aufgrund der Überlagerung von immobilienwirtschaftlichen und betriebswirtschaftlichen Komponenten eine besondere Herausforderung dar. Im Gegensatz zu klassischen Renditeobjekten steht nicht allein die Immobilie im Fokus, sondern ein komplexes Zusammenspiel aus Standortqualität, Betreiberstruktur sowie unterschiedlichen Ertragsquellen.
Im Rahmen des Webinars werden zunächst die grundlegenden wertrelevanten Einflussfaktoren dargestellt. Dazu zählen insbesondere die Differenzierung der Ertragskomponenten (Treibstoffabsatz, Shop, Gastronomie, Zusatzdienstleistungen), die Analyse bestehender Vertragsverhältnisse (Pacht-, Liefer- und Betreiberverträge) sowie standortspezifische Parameter wie Frequenz, Wettbewerbssituation und verkehrstechnische Anbindung.
Darauf aufbauend werden die wesentlichen methodischen Ansätze zur Bewertung von Tankstellen erläutert. Ein Schwerpunkt liegt hierbei auf der Ableitung eines marktgerechten Pachtansatzes unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit des Standortes. Ergänzend wird die Einordnung der Liegenschaft im Spannungsfeld zwischen Spezialimmobilie und klassischem Renditeobjekt behandelt. Auf Grundlage einer jüngst erfolgten Netzbewertung von rund 100 Standorten wurde zu diesem Zweck ein eigenes Bewertungsmodell erarbeitet.
Abschließend werden typische Bewertungsunsicherheiten sowie praxisrelevante Fallstricke aufgezeigt, insbesondere im Hinblick auf eingeschränkte Drittverwendbarkeit, regulatorische Rahmenbedingungen und sich wandelnde Marktstrukturen (z. B. Elektromobilität). Ebenso werden bei sogenannten „Schließungskandidaten“ das erforderliche Procedere und die damit verbundenen Kosten beleuchtet.
